藤吉建築設計事務所

マンション・オフィス

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concept

収益性を考慮しながら需要にあわせた間取りや広さを提案しています。入居された方が長い間気に入って住み続けてもらえるよう、単に流行を取り入れるのでなく飽きのこないデザインや使い勝手にすることも30年以上住宅をつくり続けてきた経験をもつ私たちが得意とするところです。

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遠方からやってくる学生が楽しく学生生活を送れることをテーマに設計しています。

エリアにあわせた家賃設定の中で長期間にわたって人気が保てるように細かい配慮をしました。おかげで完成後20年近く経ちますが今も満室状態です。
屋根は防水ではなくガルバリウムを葺き庇も長いため汚れも目立たずメンテナンス費用が少なくてすんでいるのも想定通りでした。

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  • 大きな家をイメージした外観、ゆとりを感じさせる玄関、ロフトのあるインテリアなど一般的なアパートというよりは住宅の延長線上にある建物をイメージして名前もオレンジハウスとしました。

    オレンジ色のタイルにしたことで汚れが目立ちにくいということメリットもあります。
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  • 各住戸に設けられたロフトはインテリアに変化を与えるだけでなく寝る場所としてスペースを有効活用できます。

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今回のマンションは子育て世帯に人気のエリアであることから入居者を若い夫婦や子連れ家族に想定して計画しました。
マンションといえばワンルームマンションか4人くらいの家族が暮らすものがほとんどですが、少子高齢化やライフスタイルの変化など多様な住まいが求められる時代になってきました。私どももこれからの時代を見据えたあたらしい発想を持ち社会に必要とされる存在になっていくことが求められています。今はLDKという間取りが一般的ですが、今後は多様なニーズに応え特徴ある計画が求められてくると予想されます。

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各住戸のインテリアは外観のイメージをとりいれ、アクセントにブラックカラーを取り入れています。床材は無垢のフローリングを貼り木のぬくもりが感じられるようにしました。防音性やメンテナンス性にも配慮した素材を中心に選んでいます。
南側リビングには大きな窓を設けたくさん日差しが入るようにしています。バルコニーを透過性のある手摺にしたことより開放的で明るい空間にしています。入居者が入居しやすくなるような演出や、実際に住んだ時に快適で暮らせるように細かく配慮して計画しています。

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今回の計画では法的に許される容積を最大限使うこと、需要の多い規模、快適で無駄の無いプランであることなどの要件を満たすために詳細な検討が求められました。
テナント入居を考える人にとって魅力的であるよう塔状の建物の外観をどうデザインするかが問われました。CGでイメージを描き外装材をあれこれ探す中、ガラスと焼付け塗装した中空パネル材で仕上げる案に落ちつきました。

近年工事費や消費税が上がり採算が悪化する中で土地の有効利用が難しくなっていますが、そんな状況でも工夫次第で事業が成立する可能性はあるといえます。

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事務所やオフィスは企業種別によって使い勝手が異なります。今回の依頼では従業員や来客が利用しやすいこと、働きやすい職場環境をつくり、会社のイメージアップを図ることがテーマになりました。

オフィスビルや事務所はRC造や鉄骨造で建てられることが一般的ですが、日本の豊かな森林資源を有効利用することは社会的意義もあり、費用的にもメリットがあるため、木造を採用しました。
内部空間も木造の良さを活かすことであたたかい雰囲気のインテリアになりました。

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  • 立地が工場地域にあるため、外構は植栽を行い駐車スペースには天然石を敷き詰めています。自然素材を取り入れることでやわらかい雰囲気を演出しています。
    外観は街並みに開き、通りを行き交う人たちの印象に残る建物になることを意識しました。外部からのアプローチへの窓には、サイン、防犯を兼ねた金属パネルをクライアントと一緒に制作し、建物のアクセントになっています。
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  • オフィス内部にとりいれた木格子は、従来無機質なオフィスのイメージを緩和する役割をはたしています。木の雰囲気をとりいれたやさしい印象のホールに鉄骨階段を取り入れアクセントにしています。
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  • 木造は住宅と思われがちですが工法や防火性能も上がっており住宅以外の建物も検討に値します。

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